Ипотека для людей с инвалидностью
Ипотека для людей с инвалидностью доступна точно так же, как и для всех граждан. Каких-либо специальных программ для лиц с особыми потребностями банки не предусматривают, поэтому в большинстве случаев им приходится оформлять жилищный кредит на общих для всех заёмщиков условиях. Однако в некоторых случаях государство может оказать посильную помощь в покупке жилья, которая выражается в виде субсидии.
Отказывать соискателю в получении ипотеки только по причине его инвалидности банки не имеют права, но более тщательно проверяют его на соответствие всем выдвигаемым условиям. Для людей с ограниченными возможностями они точно такие же, как и для других заёмщиков:
– гражданство Российской Федерации;
регистрация по месту жительства;
– подходящий возраст: от 21 года до 75 лет, которые должны быть достигнуты на момент выплаты займа;
– официальная занятость или частное предпринимательство;
– достаточный уровень доходов – попросту платёжеспособность;
– хорошая кредитная история.
Особенности оформления ипотеки для инвалидов 1, 2 и 3 групп
Ипотека для инвалидов 3 группы по требованиям и сложности оформления будет отличаться от той, которую берут люди 2 и 1 групп. Дело в том, что, зависимо от группы инвалидности, человек считается больше или меньше трудоспособным, а с точки зрения банка – платёжеспособным.
Кредит для инвалидов 3 группы, как правило, оформляется в общем порядке и обычно не имеет особых сложностей. Соискателям необходимо подтвердить свой рабочий стаж и доходы или, как минимум, предоставить доказательства, что они смогут платить: банковские выписки, договоры с работодателями и т. д.
Что касается страховки, то для людей с 3 группой она не считается обязательной. Однако в банке могут настоятельно порекомендовать её сделать, иначе процентная ставка рискует вырасти.
Кроме этого, для инвалидов доступна и социальная ипотека: семейная; сельская; молодёжная и т. д. Разумеется, воспользоваться ею можно только тогда, когда заемщик относится к одной из льготных категорий или готов выполнить другие специфические условия программы.
Ипотека для инвалидов 2 группы тоже выдаётся, но ощутимо сложнее. Люди с таким статусом уже считаются ограниченно работоспособными и в большинстве не могут трудоустроиться на высокооплачиваемую должность. На практике гражданам со 2 группой реально получить одобрение только тогда, когда часть кредита покроет государственная субсидия, или же при наличии здорового, трудоспособного созаёмщика с хорошим окладом. Ещё одни вариант – предоставить в залог другое жильё, равноценное по стоимости покупаемому. Страховка для заемщиков со 2 группой инвалидности является обязательной.
Ипотека для инвалидов 1 группы на жильё одобряется в исключительных случаях. На общих основаниях получить её невозможно, это реально сделать только при наличии созаёмщиков или передаче в залог другого ценного имущества. Чаще всего жилищные займы выдаются гражданам с 1 группой в случаях, когда присутствует государственная субсидия. Люди с таким статусом имеют на неё первоочередное право.
Господдержка по закрытию ипотеки для инвалидов выражается в виде субсидии. Форма такой субсидии может быть разной:
– оплата первоначального взноса;
– полное или частичное погашение платежей;
– закрытие процентов по кредиту;
– выдача жилищного сертификата.
Господдержка сводится или к уменьшению процентной ставки, когда разницу банку компенсируют из бюджета, или к открытию счёта, на который переводится определённая сумма. Её нельзя обналичить, а можно использовать только для оплаты части долга. Формирование списков на субсидию происходит на региональном уровне. Всех, желающих, кому положена такая помощь, вносят в очередь. Как долго придётся в ней простоять, зависит от и от возможностей бюджета, и от ряда косвенных причин. В любом случае, это будет не быстро.
Субсидия на ипотеку доступна инвалидам детства, а также другим гражданам с особыми потребностями, независимо от группы. Однако нужно помнить, что в приоритете – инвалиды первой группы и такие, которые очень остро нуждаются в улучшении жилищных условий.
Чтобы получить субсидию на оплату ипотеки, инвалиду нужно встать на учёт. Для этого ему нужно предоставить доказательства, что его нынешние условия проживания нуждаются в улучшении. Так бывает, когда человек:
– не имеет собственного жилья, обитает в арендованной жилплощади или в квартире по договору соцнайма;
– живёт в квартире, которая не соответствует действующим нормам площади или находится в аварийном состоянии;
– живёт в коммуналке или общежитии;
– делит одну квартиру с другой семьёй.
